공매 가이드
처음 공매를 보는 분이 순서대로 읽으면 되도록 정리했어요. 법령과 온비드 안내를 확인한 내용만 쓰고, 숫자는 매일 실제 공매 데이터로 바뀝니다.
기초
입찰·낙찰
온비드 공매 입찰, 이 5단계면 처음이어도 끝난다온비드 공매 입찰 방법은 회원가입·실명인증, 인증서 등록, 입찰서 제출, 입찰보증금 납부, 개찰 결과 확인 5단계입니다. 공매 낙찰 다음 날부터, 7일 안에 해야 할 일압류재산 공매는 개찰 후 7일 안에 매각결정, 매각결정일부터 7일 안에 대금 납부(필요시 30일까지 연장), 대금 완납 후 기관의 등기 촉탁 순서로 진행됩니다. 감정가 1억 공매, 실제로는 얼마가 있어야 낙찰받을까공매 필요 자금은 예상 낙찰가에 입찰보증금 일정, 취득세, 공고문상 인수 비용을 더해 계산합니다. 공매 낙찰 후 잔금대출, 입찰 버튼 누르기 전에 확인할 4가지공매 경락잔금대출은 낙찰 전에 금융기관 상담을 마쳐야 합니다. 공매로 낙찰받은 집에 사람이 산다면, 명도는 이 순서로 갑니다공매 명도 절차는 협의, 점유이전금지가처분, 건물인도소송, 강제집행 순서입니다.
물건 고르기
공매로 산 집에 아직 사람이 산다면? 입찰 전에 확인할 4가지공매 점유자 확인은 공고문의 인수 권리, 감정평가서, 등기부등본, 현장 확인 4단계로 합니다. 반값 공매의 함정, '지분' 물건부터 걸러야 하는 이유공매 지분 물건은 부동산 전체가 아니라 공유자 한 사람의 지분만 파는 물건으로, 낙찰을 받아도 다른 공유자가 우선매수를 신청하면 넘어갈 수 있습니다. 싸다고 샀는데 길이 없다? 토지 공매 입찰 전 3분 체크토지 공매는 입찰 전에 토지이음으로 도로 접면(맹지 여부)과 토지이용계획을 보고, 농지라면 매각결정기일 전까지 농지취득자격증명을 낼 수 있는지 확인해야 합니다. 공매 아파트 체납 관리비, 낙찰자가 내야 하는 건 '공용부분'뿐공매 체납 관리비는 전 소유자가 밀린 관리비 중 공용부분만 낙찰자에게 승계되고 연체료는 승계되지 않습니다(대법원 2001다8677 전원합의체). 소멸시효 3년, K-apt로 관리비 확인하는 방법까지 판례와 법령 기준으로 정리했습니다. 유찰 10번 넘은 공매, 싼 데는 이유가 있다 — 입찰 전 확인 7가지유찰이 많은 공매 물건은 권리 인수, 점유자, 지분, 농지·맹지, 신탁사 공고 조건 같은 이유가 있는 경우가 많습니다.